Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор за лога недвижимости по основному договору займа денег

Операции по передаче имущества в залог довольно часто происходят на практике. Ведь такие действия позволяют подстраховаться кредитору. В данной статье рассмотрим правовые аспекты договоров залога. Суть залога состоит в том, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами лица. Залогом могут быть обеспечены любые действительные требования, причем как уже имеющиеся, так и будущие, в частности требования по договору займа, кредита, купли-продажи, аренды, лизинга, перевозки груза и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор за лога недвижимости по основному договору займа денег

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Черепановой А. Исковые требования М. Взыскать с Б. Взыскать с С. В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Заслушав доклад судьи Тимофеева Ю. Исковые требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В обоснование исковых требований М.

Согласно п. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости от 14 октября года, согласно которому ответчик передала в залог истцу недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры; в соответствии с п. В обоснование исковых требований к С.

Ответчик Б. В силу п. Ответчик С. Пояснил, что в году он работал представителем различных организаций, в том числе ООО "Диамант". Эту сумму он передавал от имени ООО "Диамант" руководителю, но тот не признал, что получал ее. Судом постановлено вышеприведенное решение. В кассационной жалобе М. Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет залога подлежащим отмене с принятием по этим требованиям нового решения об их удовлетворении, в остальной части находит решение суда законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно ст. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между истцом и С. Допустимых доказательств безденежности этой расписки ответчик суду не предоставил. Удовлетворяя требования, основанные на указанном договоре, суд правомерно взыскал сумму основного долга и проценты по ст. Оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами на период действия договора займа судебная коллегия не усматривает, поскольку в расписке не указано, что денежные средства передаются на возмездной основе - под проценты.

Доводы жалобы о необоснованности отказа во взыскании процентов по договору займа судебная коллегия находит безосновательными. Положения ст. В данном случае в договоре займа отсутствует не только условие о размере процентов, но и условие о том, что денежные средства передаются под проценты.

Положения вышеприведенной нормы права подлежат применению в том случае, когда в договоре займа имеется условие о процентах, но не указан их размер. В договоре займа между истцом и С. Договор займа между истцом и Б. Письменных доказательств, подтверждающих безденежность договора, ответчиком не представлено.

Доводы о недействительности данного договора, указанные ответчиком, судом проверены и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. То, что ответчик не исполнила свои обязательства по этому договору займа, ею не оспаривается.

Решением суда с ответчика в пользу истца взысканы сумма основного долга, предусмотренные по договору проценты и предусмотренные договором пени, размер которых судом снижен. Вопрос о соразмерности носит оценочный характер и относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу. Решение суда в части снижения размера неустойки судом мотивировано.

Нарушения норм материального права при применении судом положений ст. В части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога решение суда не может быть признано законным и обоснованным, поскольку положения ст. Договор залога недвижимого имущества от Доводы ответчика о недействительности данного договора судом проверены и признаны несостоятельными. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. В соответствии со ст. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует. Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору залога судом установлен.

Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 2 ст. В данном случае ответчик в полном объеме не исполнила свои договорные обязательства ни в какой части, не возвратив ни сумму займа, ни проценты; в связи с этим допущенное ею нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от того, что сумма задолженности несоразмерна стоимости заложенного имущества.

Эта несоразмерность устраняется применением положений п. Кроме того, п. С учетом вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру - обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры судебная коллегия полагает необходимым исходить из рыночной стоимости, определяемой по средней цене 1 кв. Березовского, и определяет начальную продажную стоимость этой квартиры в размере рублей.

В соответствии с п. Принимая во внимание доходы ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства дела, судебная коллегия полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку продажи являющейся предметом залога квартиры на срок шесть месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Отсрочить продажу этой квартиры с публичных торгов на срок шесть месяцев - до В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу М.

Нужно ли регистрировать договор залога недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Бухгалтерский учет На дату поступления денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, залогодержатель производит запись по дебету счета 51 "Расчетные счета" в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от Прекращение залога в связи с погашением обеспеченного им обязательства отражается списанием согласованной сторонами стоимости предмета залога с забалансового счета "Обеспечения обязательств и платежей полученные". Налоговый учет Налог на добавленную стоимость НДС Имущество, полученное в залог, не является собственностью залогодержателя.

Подпишитесь на год за руб. Стороны заключают договор займа.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Очень часто возникает ситуация, когда передача чего-либо в долг сопровождается устными договоренностями, не подтвержденными даже обычной распиской. Если Вам попался добросовестный заемщик, и все отдал когда и обещал, Вам крупно повезло! К сожалению часто бывает так, что свои кровные деньги или другие материальные ценности приходится буквально выбивать из вашего должника.

Как обеспечить залогом обязательство по договору займа

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Черепановой А. Исковые требования М. Взыскать с Б. Взыскать с С. В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Заслушав доклад судьи Тимофеева Ю. Исковые требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В качестве залогового имущества выступает недвижимость, которую приобретает заемщик, или которая уже находится в собственности самого заемщика, его поручителя или залогодателя. Например, можно не только купить квартиру в ипотеку, но и получить деньги под залог собственного жилья, или жилья родственников. Оформляется по решению суда и, в большинстве случаев, предполагает передачу прав на имущество должника кредитору в счет уплаты выданного ранее займа. В российском законодательстве такой вид ипотечных соглашений не предусмотрен, но существует в ряде европейских стран, в частности, во Франции.

.

.

.

.

.

соглашения к договору займа на основании поступившего от Заемщика письменного если предмет залога, представленный в обеспечение основного долга по договору займа и начисленных процентов в соответствии.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 087 Залог недвижимости (ипотека)
Комментариев: 4
  1. Саломея

    Расскажите как правильно одолжить деньги знакомым под расписку.

  2. Полина

    Здравствуйте , Тарас , что думаете по этому поводу?

  3. Рената

    Как обычно ПТУшнки с 3 классами образования не разобравшись критикуют высококвалифицированного&специалиста с 20-ти летней стажем в юриспруденции, Россия ))

  4. Матвей

    Доброго дня! Невже пінжак з карманами ?)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.